Как минимизировать риски при покупке квартиры?

В отличие от банковских депозитов и акций, которые могут со временем обесцениться, жилая недвижимость относится к наиболее надежным видам капиталовложения. Независимо от того, приобретаете ли вы дом или квартиру, этот процесс связан с определенными рисками, включая обман со стороны продавца. Перед заключением сделки купли-продажи, вам придется детально изучить нюансы договора, чтобы не попасть впросак. Выбор квартиры тоже немаловажная деталь, к которой стоит подойти со всей тщательностью, чтобы в дальнейшем не жалеть о скоропостижно принятом решении. Так, на страницах поисковика www.lun.ua вы сможете найти немало достойных вариантов жилья в Днепропетровске, Киеве, Чернигове и прочих областных центрах государства.

Что учесть при покупке квартиры?

Нередко продажа жилой недвижимости срывается ввиду каких-либо проблем с документацией на квартиру, либо с ней самой. И если технические недочеты квартиры можно, в принципе, исправить с помощью ремонта, то с документами все обстоит гораздо сложнее.

В первую очередь потенциальному покупателю придется обратить внимание на то, продается ли жилье по доверенности. В идеале, если продажей занимается непосредственно владелец, так можно минимизировать риски, связанные с приобретением. Если же за оформление сделки отвечает представитель хозяина, тогда проконсультируйтесь у юриста касательно правильности составления соответствующей доверенности. Иногда бывает, что такая доверенность лишь дает право представителю организовывать осмотр жилья и заключать сделку, но ни в коем случае не получать плату за квартиру.  

С особой осторожностью относитесь к жилью, которое было получено по наследству. Были прецеденты, когда после оформления документов появлялся наследник, желающий получить назад свою квартиру, либо требовал причитающуюся ему долю от продажи. Не исключено, что в данном случае даже суд окажется на стороне наследника, а вы останетесь и без жилья, и без своих денег.

Непременно обратитесь в БТИ за справкой и удостоверьтесь, что жилая площадь не была незаконно перепланирована. Если в квартире зарегистрирован жилец несовершеннолетнего возраста, тогда продавец обязан предоставить выписку из опекунского совета. Вообще, юристы настоятельно рекомендуют, чтобы на момент заключения сделки из квартиры были выписаны все жильцы. Продавец также должен представить правоустанавливающий документ, выписку из госреестра, справки касательно отсутствия задолженностей и об оценке жилплощади.