Кредит под залог недвижимости: все плюсы и минусы, отзывы

Опубликовано: 08 декабря 2017
231 раз

На рынке кредитования одним из рискованных предложений на сегодняшний день является кредит, взятый под залог недвижимости. Причина риска понятна - если заемщик не может погасить долг, то может потерять свою недвижимость. В тоже время, такой способ кредитования пользуется у населения спросом, а все потому что, заемщик может рассчитывать на получение большой суммы займа. Так, если он предоставит информацию о своих доходах, то может рассчитывать на ссуду до 70% от стоимости его квартиры или дома, а в "Альта-Капитал" и до 80%, подробнее - altacapital.com.ua/ru/tselevoy-kredit-pod-zalog-nedvigimosti. Но даже если заемщик такую информацию не предоставит, может рассчитывать на 60%.

Риски

Банки охотно выдают такого рода кредиты, ведь недвижимость - достаточная гарантия того, что заемщик будет выполнять требования договора. Но тот человек, который решил заложить свою недвижимость, чтобы взять ссуду, должен знать о рисках:

  • при невыполнении требований договора он может лишиться квартиры/дома. Финансовое учреждение может в судебном порядке отобрать недвижимость, если будут нарушены условия сделки. При этом, в суд он может обратиться при просрочке в несколько месяцев, и при прострочке в год.
  • действует запрет на отчуждение - во время действия сделки продать, обменять или сдать заложенную недвижимость нельзя. Обе стороны подписывают такой документ у нотариуса.
  • финансовое учреждение может прописать в договоре, что если платежеспособность заемщика упадет, то процентная ставка будет увеличена. В таком случае переплата в месяц в среднем может составить +500 грн.

Кредит под залог недвижимости: все плюсы и минусы, отзывы - фото1

Преимущества сделки

Несмотря на все риски у такого кредитования есть свои положительные стороны. Во-первых, заемщик может за короткий срок (на сбор документов, оценку недвижимости, страховку и подписание договора на самом деле нужно немного времени) может получить большую сумму денег. Выше мы уже писали, что от стоимости дома или другой недвижимости он может получить до 70%. На сегодняшний день, чтобы получить такую существенную сумму денег, другого способа нет. Во-вторых, обычно банки не интересуются, куда вы потратите взятые деньги: на путешествие, покупку авто или бытовой техники. В-третьих, пакет документов для оформления сделки нужен минимальный. Обычно требуется:

  • идентификационный номер;
  • справка о доходах;
  • паспортные данные;
  • свидетельство о браке, копия паспорта и ИНН супруга/супруги;
  • предпринимателям: свидетельство о госрегистрации, а также декларация о доходах;
  • документы на владение домом/квартирой или другой недвижимостью.

Кредит под залог недвижимости: все плюсы и минусы, отзывы - фото2

В разных банках пакет документов может отличаться. Также финучреждение может проверить кредитную историю заемщика, и если она плохая, то снизить срок выплат.

Но обычно при подписании такого кредитного договора КИ клиента не просматривается. При обращении в банк выдается заявление, в котором заемщик указывает информацию о недвижимости, в частности, общую жилплощадь, количество этажей, год постройки дома, расположение квартиры и т.д.

Кредит под залог недвижимости: все плюсы и минусы, отзывы - фото3

Прежде чем заключать такой кредитный договор, рекомендуется проверить благонадежность банка или той финансовой организации, с которой вы планируете сотрудничать. Чтобы не было "сюрпризов", детально изучить залоговый, а также кредитный договора. Посмотреть предложения от разных финучреждений и выбрать то, которое подходит по процентной ставке и срокам выплат. А для этого нужно провести глубокий анализ рынка, то есть промониторить информацию от разных финучреждений, а не только от одного.

Кредит под залог недвижимости: все плюсы и минусы, отзывы - фото4

В договоре также указывается валюта, в которой клиент берет кредит. Обычно это гривны, американские доллары или евро. На размер процентной ставки будут влиять условия договора. 

Календарь новостей

« Январь 2018 »
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 31